양도소득세 계산 하는 방법 - 양도세 계산기 사용방법 간편 정리

부동산을 거래 하는데 있어서 양도세를 무시할 수 없죠. 아니 사실 매각 차익에서 많은 부분이 양도세로 나가기 때문에 너무너무 중요하고 절세 방법이나 자신의 세액을 미리 계산해 놓아야 자신 부동산의 실질적 가치를 측정할 수도 있구요. 요즘 같이 양도소득세 부분에 법이 자주 변경 되고 예외 규정이 바뀌면서 부동산 거래를 자주 안하는 사람들이 계산하기란 어려운 부분도 있구요. 그래도 부동산 거래를 한번이라도 해보신 분들은 팔때뿐만이 아니라 매입할때도 양도소득세가 중요하다는걸 잘 아실꺼에요. 저는 홈텍스를 이용하여 간단히 계산하는 방법을 알려 드릴껀데 이 금액이 절대적이라 생각하시지 마시고, 자꾸 변경되는 법들을 확인 하셔야 될거 같아요

 

 

 

 

우선 포털사이트에서 홈텍스를 검색하고 홈페이지에 접속해 주세요. 일단 이 서비스가 좋은 점은 대부분의 홈텍스는 공인인증서 및 기타 설치프로그램들을 요구하는데요. 양도소득세 계산은 인증서가 불필요 하다는 장점이 있어서 수시로 이용하면서 세금을 추정할 수 있다는 점이에요. 편리하지 않나요?? 홈페이지에 접속하면 메인 이미지 중앙 부분에 양도소득세 종합안내라는 부분이 있습니다. 살짝 클릭해 주세요.

 

 

 

 

 

메인에서 클릭하고 들어온 화면인데 여기서도 보이는 것처럼 양도소득세 미리계산(모의계산)을 클릭해주세요. 모의계산이라는 점을 유념해주셔야되요. 왜 유념하셔야 되는지는 글 하단부에 자세하게 설명해 놓을께요. 계산기 이모티콘을 이번에도 살포시 눌러 주면은  아래와 같은 화면이 나옵니다.

 

 

 

 

 

크게 3가지 섹션으로 나눠지는데요. 첫째 기본사항, 둘째 거래금액, 셋째 기타사항인데요. 우선 양도일자 취득일자를 입력해주세요. 물건의 종류도 입력하셔야겠죠. 잘 아시겠지만 보유 기간에 따라서 양도세는 차등해서 감액 됩니다. 세액을 구하는데 어느 한부분 소홀할 순 없겠지만 이부분부터 틀리시면 세액이 완전 틀려지겠죠. 신중하게 하나씩 입력해서 나갑니다. (여기 입력된 수치는 제가 임의로 해본거에요. 본인과는 관련이 없습니다 ㅜ)

 

 

 

이제 입력할 부분은 매매가액과 취득가액 그러니깐 실제로 양도 차익이 얼마인지를 작성해 주는 겁니다. 다운으로 신고하시는 분들도 있겠지만 요즘은 각종 조사와 비교자료들이 많아서 실제 거래 금액으로 입력해 주는게 좋은거 같아요. 다만 필요 경비들을 하나도 빠짐 없이 작성해서 절세를 하는것도 중요하겠죠. 각종 비용들을 빠짐 없이 입력해주세요. 그러면 양도차익이 줄어들어서 세금 구간이 바뀔 수도 있거든요. 그리고 양도소득세는 250만원이 기본 공제액입니다. 이 부분은 제가 입력하는게 아니고 자동으로 입력되더라구요. 여기 까지 입력했다면 아래로!!

 

 

 

이부분에서는 등기여부를 입력하고 상속 자산인지 여부 그 밖에 양도세 감면이나 추가 되는 부분이 있으니깐 이부분도 사실대로 그리고 법을 잘 참고해서 입력해 주시면 됩니다. 2년 이상 보유 조건 같은 경우도 정확히 아셔야 되요. 이 부분도 아래에서 설명하겠습니다. 이렇게 차근 차근 다 입력하셨다면 세액 계산하기를 누르시면 됩니다. 그러면 아래와 같이 팝업이 뜹니다.

 

 

 

저는 앞에서 말씀드렸듯이 임의로 작성해본 상태에요. 제가 임의로 작성해본 물건은 35%로의 세액이 나왔습니다. 그리고 앞에서 나왔던 추가 설명인데요.. 이 계산기는 어디까지나 모의계산이에요. 대부분 정확하게 나오지만, 자신의 부동산의 지역에 따라서나 나이에 따라서도 부동산 예외 조건들이 많아요.  를 들어 지난 주말에 정부는 분양권 50%프로 양도세 예외 대상을 확정해서 발표했어요. 30세 이상 무주택자에겐 중과를 안한다는 방침을 알려왔는데요. 이 말은 양도세를 면제해준다는 건 아니고 최근에 양도세 중과 대상에서 제외를 시켜 일반과세를 적용한다는 거에요. 근데 이런 내용은 홈텍스에서 제공하는 양도소득세 계산에는 빠져 있어요. 그래서 여기서 계산된 값을 염두에 두고 매매를 진행하면서 정확한 금액을 다시 구하셔야 해요.

그리고 2년 보유 조건도 지역에 따라 2년 실거주 요건에 해당하는 지역이 있어요. 해당 지역 부동산 보유자는 2년 보유로 세액이 감면 되지는 않거든요. 만약에 기타사항에서 2년 보유로 클릭해서 세액을 축소해서 신고하시면 부정신고가 되버려요. 이런 부분들에 대한 주의가 필요하다는걸 말씀드리며 저는 이만~~